Подтвердить своё право на имущество можно путём регистрации. Она является официальным доказательством того, что тот или иной объект принадлежит определённому лицу.
Заняться вопросом оформления нужно сразу после получения недвижимости от её бывшего владельца. В противном случае в будущем могут возникнуть различные сложности.
Регистрация прав собственности осуществляется через Росреестр, за данную услугу обязательно требуется заплатить пошлину. Для того чтобы вы могли свободно разбираться в процессе регистрации недвижимости и знали всё о размерах госпошлины, мы собрали подробную инструкцию с описанием всех операций.
Законодательный аспект
Для начала нужно усвоить информацию о том, какие виды прав на недвижимость требуют обязательной регистрации. Перечислим их, опираясь на статьи Гражданского кодекса РФ:
- аренда недвижимого имущества;
- аренда предприятия и передача недвижимости в доверительное управление;
- дарение;
- ипотека;
- покупка или продажа;
- получение наследства;
- рента.
Для оформления любого из этих прав требуется иметь документ, на основании которого возникло данное право, а затем обратиться в Росреестр для регистрации имущества. Только после этих шагов человек сможет полноправно распоряжаться жильём, и не потеряет его.
Как работает Росреестр? Он отвечает за единую государственную базу — ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости), где содержится вся информация о земельных участках и объектах недвижимости, и через свои территориальные отделения проводит их государственную регистрацию и кадастровый учёт.
С помощью этой системы государство защищает интересы покупателя и продавца, а за услугу по внесению сведений в ЕГРН новый владелец дома или квартиры должен заплатить госпошлину.
Размеры госпошлины
Общая сумма зависит от вида и объекта сделки, а также от лица, которое её оформляет. Точные «Размеры госпошлины за регистрацию права на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)» указаны в Налоговом кодексе РФ. Мы кратко опишем особенности 4 операций с опорой на этот документ.
- Регистрация объектов недвижимости
Стандартное оформление прав, их ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом составляет:
- 2 000 руб. — для физических лиц;
- 22 000 руб. — для юридических лиц.
- Регистрация доли в праве общей собственности
Общая долевая собственность — это имущество, находящееся во владении нескольких человек, которые имеют право на его определённую долю. Изначально все эти части равны. Впоследствии их соотношение разрешается изменить, но только с согласия каждой из сторон.
Теперь переходим к цифрам. Когда речь идёт о регистрации не всего жилья, а только его части в многоквартирном доме, то размер госпошлины составляет 200 руб. Эта ситуация типична для тех лиц, которые получили часть квартиры по наследству, в дар или выкупили долю при размене жилья.
Рассмотрим ещё один важный момент — госпошлину должен платить каждый собственник. За детей до 18 лет её оплачивают родители.
Как производится расчёт? Он устанавливается прямо пропорционально количеству владельцев и частей. Например, если размер пошлины составляет 2 000 руб., то эту сумму мы должны разделить на количество долей. Если собственность поделена на 4 человек, то каждый собственник должен заплатить: 2 000 * = 500 руб. В случае если собственность оформляется юридическими лицами, то базовый размер пошлины, 22 000 рублей, делится на количество участников сделки.
- Внесение изменений в сведения ЕГРН
Согласно законодательству, корректировать записи в ЕГРН требуется в нескольких случаях:
- изменение данных и реквизитов собственника;
- изменение типа собственности или вида разрешённого использования;
- обнаружение технических или реестровых ошибок;
- перепланировка квартиры;
- раздел имущества;
- смена владельца;
- строительство на земельном участке.
Стандартная цена одной из таких услуг для физических лиц составляет 350 руб., а для юридических — 1 000 руб.
- С продавца и покупателя недвижимости
Чаще всего госпошлину после продажи жилья вносит только покупатель. Продавец делает это крайне редко. Например, тогда, когда в записи ЕГРН обнаружены ошибки или неточности. В этом случае собственник предоставляет в Росреестр все необходимые данные и документы, вносит за услугу 350 рублей и ждёт подтверждения операции.
Покупатель обязан внести пошлину в размере 2 000 рублей, если ему требуется единоличная регистрация. Если объект оформляется под долевую или совместную собственность, то суммы меняются и делятся по количеству долей.
Другие виды регистрации и суммы госпошлин
- Госпошлина за регистрацию права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.
- Пошлина за регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:
- для физических лиц — 1 000 рублей;
- для организаций — 4 000 рублей.
- Пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 рублей;
- для организаций — 6 000 рублей.
- Пошлина за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости — 350 рублей.
Пакет необходимых документов
Стандартный перечень бумаг для оформления
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности от хозяина недвижимости, а также нотариальное согласие супруга на сделку;
- выписка о лицах, прописанных на жилплощади (О новых правилах прописки в 2022 году читайте в материалах раздела «Важно знать»);
- договор купли-продажи в двух экземплярах;
- заявления по форме от продавца и покупателя;
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорта участников сделки;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- технический паспорт на объект, который выдают в БТИ.
Документы, подтверждающие право собственности покупателя на квартиру
- дарственная;
- ДДУ;
- договор купли-продажи;
- договор обмена;
- договор приватизации;
- завещание.
Дополнительно
- согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге;
- бумажный отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены — при покупке доли в общедолевой собственности.
Ознакомиться с полной информацией по необходимым документам вы можете на официальном сайте Росреестра.
Совет: Росреестр подготовил специальный конструктор, который разместил на собственном сайте, по подбору документов для определённого вида сделки. Воспользоваться им просто: сначала нужно выбрать объект, например, квартиру, а затем операцию, которую вы хотите совершить — купля-продажа, дарение, внесение изменений в выписку ЕГРН либо кадастровый учёт. После нажатия кнопки «Подготовить документы» слева высветится небольшая анкета для уточнения важной информации, а справа будет подобран общий перечень бумаг, исходя из ваших ответов. Также в правом верхнем углу экрана появится окошко с указанием суммы госпошлины и максимального срока оформления услуги.
Подать пакет документов в органы регистрации вы можете:
- лично — в МФЦ или в офисе Росреестра;
- по почте;
- онлайн — через портал Госуслуг или в личном кабинете Росреестра.
Сроки оформления также зависят от выбранного способа передачи бумаг. Самый быстрый — отправка документов в электронной форме, которая займёт всего 1 день, через личное посещение Росреестра — 7 дней, а через МФЦ — 9 дней.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Оплата может быть произведена в МФЦ по месту жительства либо в банковском отделении. Если документы подаются в электронной форме, то квитанция не требуется, но пошлину нужно успеть оплатить до рассмотрения пакета документов органами регистрации.
Быстро и удобно провести платёж без посещения специальных отделений поможет портал «Оплата госуслуг». Здесь можно легко оплатить госпошлину онлайн за регистрацию права на имущество в любое удобное для вас время.
Информация о платёжных реквизитах доступна на сайте Росреестра. Найдите в списке нужный регион, а затем выберете сервис «Зарегистрировать недвижимость». После нажатия на вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов» снова уточните регион и получите готовые данные.
Заключение
Завершить статью мы бы хотели обобщающей рубрикой «Вопрос-ответ», которая поможет вам окончательно разобраться в теме:
- Как государство защищает владельцев недвижимости?
Если после покупки квартиры человек оказался в руках мошенников и сделка оказалась недействительной, то он может обратиться за помощью в суд. Орган сможет потребовать с недобросовестного продавца денежную компенсацию. Учтите, что в этом случае вы должны предоставить суду доказательства.
- Какая категория лиц освобождается от уплаты госпошлины?
В эту группу входят следующие группы физических лиц: ветераны ВОВ, малоимущие, а также те граждане, которым предоставили квартиру по программе реновации жилищного фонда.
- В каких случаях органы могут отказаться регистрировать недвижимость?
Это может произойти по нескольким причинам:
- В процессе регистрации на квартиру было наложено обременение;
- Наступила смерть продавца в процессе оформления;
- Не оплачена госпошлина;
- Обнаружены технические ошибки в документации;
- Появилось подозрение на мошеннические операции — двойная продажа одного объекта;
- Продавец отказался от сделки до оформления права собственности;
- Собран не полный пакет документов.
- Можно ли оспорить незаконно зарегистрированное право собственности?
Да, это можно сделать через суд, но для этого истец должен иметь веские основания. Например, если сделка была произведена без согласия всех владельцев собственности, неправильно разделили наследство или были обнаружены факты уголовных деяний.
Вывод: Вся процедура состоит из стандартных этапов — сбор документов, их передача в органы регистрации, оплата пошлины и ожидание ответа. Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, недвижимости и от роли плательщика. Чем выше его статус — тем больше ставка.